Історія із забудовою на вулиці Євгена Коновальця, 114 та 116, розгортається вже понад шість років.
Міністерство культури України надало будівельній компанії «Авалон» дозвіл на освоєння території колишнього кардіоревматичного дитячого санаторію за адресою вул. Коновальця, 114–116 у Львові. Це підтверджується у аналітичному висновку відомства щодо науково-проєктної документації, яка є у розпорядженні редакції Omega. Водночас міністерство рекомендувало внести корективи у проєкт, зокрема знизити максимальну висотність майбутнього житлового комплексу відповідно до вимог містоохоронної документації. Слід зауважити, що наприкінці червня Львівська міська рада відмовила забудовнику у видачі містобудівних умов і обмежень.
Як повідомляв раніше Omega, будівельник «Авалон», відомий девелопер зі Львова, планує забудувати територію колишнього дитячого кардіоревматичного санаторію на вулиці Коновальця. На розгляд Міністерства культури була подана науково-проєктна документація щодо містобудівних змін у зоні буфера об’єкта Всесвітньої спадщини «Львів. Ансамбль історичного центру». Цю документацію розробив приватний підприємець Ігор Бокало.
Проєкт передбачає будівництво нового багатоквартирного житлового будинку висотою у три-чотири поверхи з підземним паркінгом та реконструкцію існуючих історичних вілл за адресами вул. Коновальця, 114 і 116. На території буде демонтовано підсобні будівлі, а загальна висота житлового будинку планується на рівні 12,8 метра.
У висновку Міністерства культури зазначено:
– цінність об’єкта перебудови оцінюється як низька;
– ступінь змін у містобудівному та архітектурному плані визначений як помірний;
– вплив на об’єкт світової спадщини «Львів. Ансамбль історичного центру» вважається нейтральним або низьким;
– при цьому враховано, що категорія території за шкалою цінності є середньою;
– Мінкульт дійшов висновку, що запропоновані містобудівні зміни не завдадуть негативного впливу об’єкту культурної спадщини ЮНЕСКО.
Проте в Міністерстві культури рекомендували внести поправки до проєктної документації у відповідності з вимогами історико-архітектурного опорного плану Львова, згідно з яким висота нової забудови і реконструйованих будівель в даній локації не повинна перевищувати 11 метрів до гребеня даху.
Варто зазначити, що 26 червня 2026 року Львівська міська рада офіційно відмовила у видачі містобудівних умов і обмежень для будівництва за вказаною адресою через невідповідність вимогам опорного плану, зокрема через перевищення допустимої висоти будівель.
Компанія «Авалон» зазначає, що спорудження клубного будинку на вул. Коновальця відповідатиме всім законам та нормам.
Роман Давимука, представник компанії «Авалон», прокоментував для Omega:
«Для нас цей проєкт, перш за все, є питанням відповідальності перед містом та його історією. Працюючи у історичній частині Львова, ми розуміємо, що кожне архітектурне рішення впливає не лише на сьогодення, але й визначає, яким буде середовище для майбутніх поколінь. Ми віримо, що сучасна архітектура може бути делікатним доповненням історичного контексту, збагачувати його та надавати нове життя територіям, які тривалий час залишались поза активним міським розвитком».
### Що відомо про земельну ділянку на вул. Коновальця
– З кінця 1960-х років і до 2017-го на вказаних адресах функціонував обласний дитячий кардіоревматичний санаторій.
– Після закриття через відсутність пацієнтів Львівська обласна рада виставила будівлі та прилеглу територію на приватизацію.
– Комплекс складається з двох корпусів площею 396 і 190 м², їдальні площею 55 м², овочесховища, гаража, складу та фонтану.
– Загальна площа земельної ділянки – 0,4426 гектара.
На початку 2020 року Львівська облрада виставила санаторій на аукціон за стартовою ціною 11,4 млн грн. У лютому об’єкт було продано львівській фірмі «Нордік-Буд» за 41,6 млн грн. Власником фірми є батько голови Львівської ОВА Зіновій Козицький. Проте після широкого резонансу, який спричинила ця угода, він відмовився підписувати контракт.
Після другого (успішного) аукціону колишній санаторій перейшов у власність ТОВ «Бізнес галерея «Лев» за суму у 37 млн грн. Водночас Львівська міська рада закликала підприємців утриматися від участі в аукціоні, оскільки вважала продаж нелегітимним. Міська рада також судилася з обласною радою за право власності на санаторій, але суд програв ЛМР.
У лютому 2021 року ТОВ «Скай Дістрікт» стало власником будівель на вул. Коновальця, 114 і 116. Компанія була зареєстрована у 2019 році на цій же вулиці, 116. Керівником зазначений Олександр Фтомін, а бенефіціаром є ТзОВ «Авалон Інкомпані», яке належить львівській бізнесвумен Аллі Шамовій.
У травні 2021 року депутати Львівської міської ради вдруге погодили розробку детального плану території в районі вулиць Коновальця, Житомирської, Гіпсової та Семирадського. Проте незабаром міський голова Андрій Садовий наклав вето на цю ухвалу.
У лютому 2022 року у Львові відбувся архітектурний конкурс на найкращий проєкт будівництва житлового комплексу на ділянці колишнього дитячого санаторію. Переможцями стали львівські архітектори. Після цього історія з забудовою певний час призупинилась, але в лютому 2023 року ТОВ «Скай Дістрікт» повторно звернулось до Львівської міськради з ініціативою розробити детальний план території (ДПТ). Уже у травні депутати дозволили розробити план, який був затверджений на сесії ЛМР 31 грудня 2024 року.
### Основні положення детального плану території
– Передбачено зведення клубного будинку на 44 квартири.
– Запланований підземний паркінг на 55 автомобільних місць.
– На перших поверхах новобудови передбачено облаштування комерційних приміщень.
Якщо ви знайшли неточність чи помилку на цій сторінці, будь ласка, виділіть її та натисніть клавіші Ctrl+Enter для повідомлення.
