У вересні в Великій Британії продавці житла в середньому знижували початкові ціни більш ніж на 3 000 оголошень щодня, повідомляє Rightmove. Це найвищий показник для будь-якого місяця за 15 років.
Розмір знижок і час продажу
Середнє скорочення ціни становило майже 7% — еквівалент майже £21,000 для типової квартири або будинку. Нерухомість із зниженою ціною зазвичай знадобляла 119 днів, щоб знайти покупця, тоді як обʼєкти, виставлені за фіксованою ціною, продавалися в середньому за 39 днів.
Частка оголошень, які зазнали скорочення ціни, у вересні становила 34%, що лише трохи нижче від пікового значення 36% у вересні 2023 року. “Коли дім довго стоїть на ринку і потім знижується ціна, деякі покупці починають ставити питання, навіть якщо з нерухомістю нічого не не так”, — сказала Колін Бейбкок з Rightmove.
Попит, ставки і повернення оголошень
Конкуренція серед покупців зменшилася: портали відзначають, що покупці стали обирати й утримуються до свого бюджету через іпотечні ставки, які перебувають на трирічному максимумі. Хоча кількість оголошень про продаж у вересні зросла на 5% порівняно з минулим роком, число узгоджених угод впало на 9% за той самий період.
Вересень традиційно є місяцем, коли продавці прагнуть завершити продаж до кінця року, і це відображається в частоті корекцій цін. На четвертину нових вересневих оголошень ті самі обʼєкти вже виставлялися на продаж протягом останнього року, а шість із десяти повернулися з більш низькою початковою ціною.
Причини корекцій і регіональні відмінності
Тара Лоуренс із Rightmove зазначила, що емоційні фактори впливають на формування ціни продавцями: вони “надають ціні вартість часу та грошей, вкладених у дім”. Агенти кажуть, що правильна початкова оцінка критична: “Саме тоді є найбільша можливість привернути увагу активних покупців”, — сказав Крейг Вебстер із Tiger Sales and Lettings.
Кеті Гріффін із оцінювачів Sawdye and Harris попередила, що корекція ціни може призвести до прийняття ще меншої суми, бо “нерухомість може вже кілька місяців бути в мережі, і покупці починають питати, чому вона не продалася”. За даними Річарда Доннелла, “власності, яким знадобилася корекція ціни, були вдвічі менш імовірні знайти покупця в межах звичного тримісячного терміну”.
Як працює оцінка в Шотландії
У Шотландії система Home Report вимагає незалежної оцінки перед виставленням на ринок і дає продавцям орієнтир для ціноутворення. Доннелл також вказував, що завдяки цьому “74% будинків, виставлених у квітні, травні та червні в Шотландії, продалися протягом трьох місяців, порівняно з 30% у Лондоні”.
У південній Англії вищі ціни, гербовий збір і те, що деякі власники (включно з орендодавцями) не потребують продажу, сприяють тому, що виставлена на продаж нерухомість там менше ймовірно знайде покупця.
