Коли спливає дедлайн у 2026 році
Тим, хто у 2025 році здавав квартиру, кімнату або будинок в оренду й отримував гроші напряму від орендаря, у 2026 році доведеться звітувати перед податковою. Тут є дві ключові дати, які краще не проґавити. Декларацію про майновий стан і доходи потрібно подати до 1 травня 2026 року, а самі податки сплатити до 1 серпня 2026 року. Саме ці строки зараз нагадує податкова служба.
Хто має подати декларацію
Йдеться не про всіх власників житла, а про тих, хто здавав його іншій фізичній особі та самостійно отримував орендну плату. Тобто якщо людина просто передавала вам гроші за проживання, а не платила через роботодавця чи іншу структуру, яка виступає податковим агентом, тоді декларація за оренду житла — це вже ваш обов’язок. Податкова прямо вказує: громадяни, які отримували дохід від оренди житла, мають відобразити його в річній декларації.
Скільки доведеться заплатити
Тут усе доволі приземлено й без сюрпризів, але сума виходить відчутна. Для орендодавця-фізособи діють 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Разом це 23% від суми доходу, який ви отримали від оренди. Тобто якщо за рік ви заробили на здачі квартири 120 000 гривень, то треба буде сплатити 21 600 грн ПДФО і 6 000 грн військового збору. Загальна сума — 27 600 грн.
Яку суму показувати в декларації
У декларації вказують фактично отриманий дохід від здачі житла. Найкраще, коли ця сума збігається з договором оренди, розписками, банківськими переказами або іншими підтвердженнями. Якщо квартира здавалася, наприклад, по 10 000 гривень на місяць протягом року, то річний дохід становить 120 000 гривень. Якщо оренда тривала не весь рік, рахується лише той період, коли ви реально отримували оплату. Податковий кодекс також передбачає правила визначення доходу від оренди нерухомості, тому занижувати цифри в декларації — ризикована історія.
Як подати декларацію без черг
Найпростіший шлях зараз — Електронний кабінет платника. Там можна заповнити декларацію онлайн, перевірити дані й одразу побачити нарахування. Подати її також можна особисто в податковій, поштою або через представника. Але якщо робити це в останні дні квітня, черги й нерви майже гарантовані. Тому краще не відкладати до кінця місяця, особливо якщо треба ще звірити суми або шукати старий договір оренди.
На що звернути увагу перед поданням
Перед тим як натиснути кнопку “подати”, варто перевірити кілька речей. По-перше, за який саме період надходили кошти. По-друге, чи всі платежі враховані: буває, що людина здає житло дев’ять або десять місяців, а в голові залишається “приблизно за рік”. По-третє, чи немає плутанини між оплатою за оренду і, скажімо, компенсацією комунальних послуг. Для податкової це різні нюанси, а отже в документах усе має виглядати чисто й зрозуміло.
Чому в цій темі згадують ПФУ
У новинах поруч із орендою житла часто з’являється і Пенсійний фонд України, але тут легко заплутатися. ПФУ справді працює з темою субсидії на оренду житла для ВПО і з механізмом компенсації частини податків наймодавцю в межах державної програми. Але сама декларація про доходи 2026, строки її подання і дата сплати податків — це вже податкова тема, не пенсійна. Тобто ПФУ в цій історії фігурує через окрему програму підтримки, а не тому, що саме він приймає річну декларацію за орендний дохід.
Якщо житло здається переселенцям
Для власників, які здають квартиру внутрішньо переміщеним особам, є окрема деталь. Держава передбачила механізм, за яким наймодавцю можуть компенсувати частину податків у межах експериментального проєкту із субсидією на найм житла. Але це не скасовує сам обов’язок подати декларацію та сплатити податки вчасно. Тобто правило просте: спочатку орендодавець виконує вимоги податкового законодавства, а вже потім може працювати механізм компенсації, якщо конкретна ситуація підпадає під умови програми.
Що буде, якщо проігнорувати строки
Тема оренди житла давно перестала бути “сірою зоною, де ніхто нічого не бачить”. Дані про нерухомість, договори, банківські перекази та скарги сусідів чи орендарів можуть стати підставою для уваги з боку податкової. Тому історія “подам потім” у випадку з орендою — не найкраща стратегія. Якщо вже дохід був, його краще показати вчасно, щоб не додавати собі проблем у другій половині року.
Часті питання:
До якої дати треба подати декларацію за оренду житла у 2026 році?
Подати декларацію про майновий стан і доходи потрібно до 1 травня 2026 року.
Коли сплачувати податки з оренди житла?
ПДФО та військовий збір за задекларований дохід потрібно сплатити до 1 серпня 2026 року.
Які саме податки платить орендодавець?
Фізична особа сплачує 18% ПДФО та 5% військового збору. Разом це 23% від доходу від оренди.
Чи можна подати декларацію онлайн?
Так, декларацію можна подати через Електронний кабінет платника без особистого візиту до податкової.
Чому в темі оренди житла згадують ПФУ?
ПФУ пов’язаний із програмою субсидії на оренду житла для ВПО. Але річну декларацію про орендний дохід подають саме до податкової.