Ринок житлової нерухомості у Львові представлений широким спектром пропозицій. Зокрема, у січні 2026 року розпочинається будівництво житлового комплексу WOODSIDE.
Микола Тимоцко, засновник і керівник групи компаній Team Up, розповів про свідомий вибір клубного формату житла, вплив досвіду реалізованих проєктів у Карпатах на підхід до девелопменту, а також про те, чому особиста репутація важливіша за швидкість масштабування бізнесу. Детальніше про це – в інтерв’ю.
З початком роботи у Львові
Микола Тимоцко пояснив, що Team Up Group, відома своїми проєктами в Карпатах – Yahody, Veres Hill, Gora, здобула репутацію завдяки відповідальному веденню проєктів. Команда сформувала власну методологію, яка ґрунтується на:
- Відповідальності за кожний етап проєкту;
- Пильній увазі до деталей;
- Розумінні, що основа будинку – це не лише стіни, а перш за все емоції і відчуття, які він дарує мешканцям.
Перехід на львівський ринок – це не імпульсивне рішення, а логічний й ретельно опрацьований етап розвитку компанії. Набувши досвіду в проєктах для відпочинку, команда готова запропонувати житло для постійного проживання у рідному місті засновника. WOODSIDE є першою багатоквартирною ініціативою Team Up Group у Львові, на якій компанія робить акцент, аби закласти довготривалу довіру до бренду в сегменті міського житла.
Власник підкреслює, що це одночасно і новий етап зростання, і продумане бізнес-рішення, що базується на практичному досвіді команди, а не на випадкових експериментах.
Подальший розвиток бізнесу
Питання про те, чи планує компанія розвивати одночасно напрямки в Карпатах і Львові, отримало цілком однозначну відповідь:
- Компанія не вибирає між цими ринками;
- Девелопери якісно розвивають обидва напрями;
- Проєкти у Карпатах орієнтовані на тісний контакт із природою;
- У Львові це – житло для щоденного комфорту.
Пріоритетом є свідоме масштабування без втрати якості й збереження унікальної ідентичності кожного проєкту, що є ключовим принципом роботи Team Up Group.
Місце розташування і концепція WOODSIDE
Team Up Group, хоча і є відносно молодою компанією на львівському ринку, заходила сюди з багатим досвідом:
- Збудовано кілька масштабних проєктів у Карпатах;
- Сформована команда професіоналів;
- Чітке і глибоке розуміння роботи з локаціями та міським середовищем.
Вибір місця поруч із лісом – свідомий крок, що відображає філософію делікатної організації простору, а не примушування забудови у будь-який доступний куточок. Назва WOODSIDE не є маркетинговим ходом – це відображення реальної кон’юнктури локації та концепції проєкту.
Житловий комплекс невеликий, клубного типу, тому ціни на житло будуть вищими за середньоринкові.
Вплив клубного формату на коло інвесторів
Невеликий клубний формат має свої особливості:
- Високий рівень приватності;
- Інша цінова категорія, порівняно з масовими проєктами;
- Цільова аудиторія – люди, які обирають житло для себе, у тихому середовищі з близькістю до природи і малою кількістю сусідів.
Компанія усвідомлює потреби інвесторів, але свідомо не орієнтується на них як на основну рушійну силу. Основне завдання – збереження клубної атмосфери та формування комфортного середовища мешканців.
Розвиток малоповерхової забудови у Львові відповідає загальній міській стратегії, яку послідовно розвиває Департамент архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради. Стратегія спрямована на забезпечення балансу між комфортом життя, щільністю забудови і людським масштабом міського середовища.
Ключові характеристики ЖК WOODSIDE
Головною особливістю комплексу є його унікальне поєднання:
- Реальної близькості до лісу;
- Справжнього клубного формату.
У проєкті передбачено:
- 66 квартир;
- 66 паркомісць.
Щільність забудови не збільшувалася свідомо – пріоритетом є баланс між будівлею, відкритим простором і приватністю мешканців. Формат передбачає невелику спільноту з розвиненою соціальною атмосферою, що і визначає унікальність проєкту.
Якості житлової забудови
Поняття «якісний продукт» у житловому будівництві від Миколи Тимоцка зводиться до практичної логіки й максимальної користі для мешканців. Це:
- Раціональний вибір ділянки з урахуванням розміщення будинку, що не конфліктує з навколишнім простором;
- Продумані планування без зайвих квадратних метрів і темних зон;
- Контроль на всіх етапах будівництва;
- Відповідальність за проєкт і після введення будинків в експлуатацію.
Для нього якість – це не лише зовнішній вигляд або етап продажу, а довготривала стабільність експлуатації будинку, відсутність системних проблем і підтримка забудовника.
Питання якості будівництва
Team Up Group подбала про повний громадський контроль якості:
- Будівництво виконується власними силами групи компаній;
- Генеральний підрядник входить до структури Team Up Group;
- Це забезпечує прямий контроль за процесом, персоналом і якістю робіт.
Окрема увага приділяється шумоізоляції, конструктивним рішенням і ефективності інженерних систем, що дозволяє уникнути дефектів після здачі будинку в експлуатацію. Відповідальність за якість реалізації – системна, починаючи від проектування і до довготривалої підтримки.
Компанія не впроваджує швидке масштабування, яке могло б підірвати якість сервісу і житла.
Бренд і репутація
Будівництво під власним ім’ям і брендом – це свідомий вибір, а не обтяження. Відсутність можливості ховатися за юридичними назвами чи підрядниками спонукає до прийняття зважених і далекоглядних управлінських рішень. Кожне рішення несе репутаційну відповідальність.
Такий формат:
- Дисциплінує команду;
- Встановлює високі стандарти якості;
- Спонукає до вибору клубного формату і обмеженої кількості квартир;
- Забезпечує контроль процесу власними ресурсами.
Особисте ім’я вимагає чітких принципів і високої відповідальності.
Персональні пріоритети при купівлі житла
Якби Микола Тимоцко купував квартиру не як забудовник, а як приватна особа, він керувався б трьома ключовими критеріями:
- Локація й середовище: важливо не просто місце розташування, а комфорт, краса і атмосфера простору навколо;
- Масштаб проєкту та щільність забудови: перевага клубним, малоповерховим будинкам з обмеженою кількістю сусідів, що забезпечує високу якість життя;
- Довіра до забудовника і засновника компанії: реальні кейси, юридична прозорість і непорушна репутація забудовника, а не пусті обіцянки.
Саме за такими критеріями Team Up Group розробляє WOODSIDE.
Досвід роботи поза межами Карпат
Team Up Group нова компанія на львівському ринку, але за нею стоїть багаторічний особистий досвід Миколи Тимоцка, початок якого датується 2015 роком. До створення власної компанії він працював над багатоквартирними проєктами, опанувавши всі ключові етапи роботи:
- Робота з земельними ділянками та містобудівною документацією;
- Організація процесу будівництва;
- Введення об’єктів у експлуатацію.
WOODSIDE – це перший міський проєкт Team Up Group, який свідомо зроблений у форматі контролю над усім циклом без компромісів і експериментів на клієнтах. Для компанії це принципова позиція і база для подальшого розвитку у Львові.
