Територія, розташована позаду Оперного театру у самому центрі Львова, де колись функціонував ринок «Добробут», має всі шанси стати новим улюбленим місцем мешканців міста. Тут понад три десятки років працював хаотичний базар, який влада прагне перетворити на сучасний громадський простір. Однак втілення цих планів наразі заблоковане через тривалі судові баталії, які точаться вже кілька років через спірні питання власності на землю. Відомо, що фірма «Галінвест» заволоділа цією ділянкою на підставі документів, сумнівність яких викликає підозри. Згодом історія цієї земельної ділянки переросла у масштабне кримінальне розслідування із численними підозрами, судовими процесами та звинуваченнями у корупційних махінаціях.
Цього тижня повідомлено про підозру реєстраторці Оксані Карбовник, яка нібито здійснила незаконну реєстрацію прав на територію ринку «Добробут». Раніше, у березні, аналогічну підозру оголосили Анастасії Марушко, яка зареєструвала торговельний центр, який фактично не існує. За даними слідства, перелік підозрюваних може розширитись, оскільки з’явилися підстави для притягнення до відповідальності ще кількох осіб.
Видання Omega розповідає про те, як амбітний проєкт готелю перетворився на масштабну аферу, хто стоїть за цією схемою та чому судові процеси затягуються роками.
—
### Місце для готелю
На початку 1990-х років міська влада разом з українсько-австрійською компанією планували побудову 5-поверхового готелю «Золотий лев» біля Оперного театру. Юристка Львівської міської ради Гелена Пайонкевич повідомляла, що у 1990 році Львівський виконком став учасником українсько-австрійського підприємства «Галінвест». Серед інших засновників були:
– Головне планово-економічне управління облвиконкому,
– Львівський об’єднаний авіазагін,
– Львівське ВТШО «Маяк»,
– Київський «Центр 707»,
– «Укрінтур»,
– австрійська компанія «АБВ-Лізинг унд Хотельтур», яку представляв Валерій Холодило.
Примітно, що на початку своєї діяльності «Галінвест» був зареєстрований у Москві.
Об’єднані спільною метою — збудувати готель на площі 300-річчя Возз’єднання (нині площа Князя Осмомисла) — учасники отримали від міста вагомий внесок та ресурси, зокрема земельні ділянки площею:
– 1,47 га на площі 300-річчя Возз’єднання,
– 1,63 га на вулиці Земельній.
У 1994 році площу ділянки біля Оперного театру, відданої у постійне користування спільному підприємству, скоротили до 0,66 га. Невдовзі на цій території встановили фундамент, проте сама будівництво було заморожене. Проєкт готелю так і не реалізували, водночас борги підприємства значно зросли.
У 1999 році Львівський виконком дозволив перепрофілювати незавершену будівлю готелю на тимчасовий торговий центр.
Тоді ж засновниками «Галінвесту» були:
– Департамент економічної політики ЛМР — 55%,
– ТОВ «Галичина Інвестиція» — 10%,
– австрійська компанія «ОстІнвест унд Баупроект ГМБХ» — 35%.
Згодом місто передало спільному підприємству земельну ділянку на вулиці Таджицькій (0,32 га) для будівництва котеджів, а також дешево продало приміщення колишнього готелю «Україна» на площі Міцкевича з правом користування землею.
Фірма «Галінвест» в результаті була доведена до банкрутства. У 2002 році австрійська компанія «ОстІнвест унд Баупроект ГМБХ», яку представляв Валерій Холодило, виступила санатором і начебто погасила всі борги підприємства. Однак уже в 2004 році власники часток, пов’язані з «Галінвестом», виключили міську раду із складу засновників, фактично позбавивши місто контролю над підприємством та земельними ділянками.
За ці роки земельні ділянки міста, передані «Галінвесту», використовувалися по-своєму:
– позаду Оперного театру утворився тимчасовий ринок «Добробут»,
– на вулиці Таджицькій зведено приватний будинок Валерієм Холодилом,
– приміщення на площі Міцкевича було продано «Укрексімбанку».
Внаслідок цієї афери всі її учасники отримали вигоду, натомість місто втратило контроль і нині змушене через суди боротись за повернення комунальної землі.
—
### Торговий центр, якого немає
У 2020–2022 роках ТОВ «Галінвест» за сприяння сумнозвісного реєстратора Михайла Живка оформив право користування ділянкою площею 0,66 га. Реєстраторка Анастасія Марушко здійснила реєстрацію права власності на промислово-продовольчий торговий центр площею 5211 м², який фактично не існує.
У міській раді Львова запідозрили незаконний розподіл комунальної землі і почали судові процеси. Цю ситуацію чиновники міськради назвали «афею 90-х років», а міський голова Андрій Садовий оцінив збитки у 500 мільйонів гривень.
У 2023 році міський голова наголошував, що:
– фірма «Галінвест», власником якої є Валерій Холодило, була зареєстрована в Москві,
– Холодило, колишній комсомольський діяч, на початку 90-х років обдурив місцеву владу,
– він незаконно переписав на себе землю та майно, що включає територію ринку «Добробут»,
– міськрада розпочала кримінальне провадження після того, як «чорні» реєстратори почали переоформляти нерухомість під час війни.
Серед заходів міськради — скасування у суді реєстрації права власності на неіснуючий торговий центр та скасування приватизації земельної ділянки під ним. За заявою Львівської міської ради було порушено кримінальну справу.
Попри накладення тимчасового арешту на землю та майно ринку, у січні 2023 року суд скасував арешт. Того ж року з’явилась інформація про можливе відкриття супермаркету «Арсен» на території колишнього ринку «Добробут».
Журналісти Omega зазначали, що супермаркет зведено без необхідних дозвільних документів під виглядом ремонту торгового центру, який існував лише на папері. Мерія продовжує судові процеси з метою анулювання прав власності «Галінвесту» та повернення комунальної землі.
—
### Судові процеси, підозри та плани на сквер
Судові розгляди між Львівською міськрадою і ТзОВ «Спільне українсько-австрійське підприємство “Галінвест”» тривають до сьогодні. Наразі справа розглядається у Західному апеляційному господарському суді під головуванням суддів Оксани Зварич, Ганни Якімець та Романа Міліціанова.
Варто зазначити, що Валерій Холодило, який є керівником і співзасновником «Галінвесту», зберігає зв’язок із справою вже більше трьох десятиліть.
Протягом 2026 року дві реєстраторки отримали підозри у кримінальних правопорушеннях за справою ринку «Добробут»:
– Анастасія Марушко — реєструвала за «Галінвестом» право власності на неіснуючий торговий центр площею 5211 м²,
– Оксана Карбовник — на підставі державного акту 1993 року зареєструвала за «Галінвестом» ділянку площею 0,66 га.
Останній документ у суді назвали сумнівним, оскільки у Верховному Суді зафіксували наявність двох різних примірників державного акта: один із точною датою 24 липня 1993 року, інший — лише із вказівкою року, без дати. Примітно, що 24 липня 1993 припадало на суботу, а посадовці, підписи яких стоять у документі, у цей час нібито перебували у відпустках.
Документи Львівської міської адміністрації за 1993–1994 роки свідчать, що питання площі і меж землекористування тоді не було остаточно врегульоване, проте Оксана Карбовник здійснила державну реєстрацію ділянки.
Конфлікт навколо земельної ділянки у центрі Львова набув такого резонансу, що ним зацікавилась Тимчасова слідча комісія Верховної Ради з питань захисту прав інвесторів. На початку березня 2026 року її голова, народна депутатка Галина Янченко, провела виїзне засідання у Львові й заявила, що ця ділянка повинна бути повернута громаді міста.
Поки тривають слідство та судові процеси, Львівська міськрада провела архітектурний конкурс і вибрала проєкт благоустрою території колишнього ринку «Добробут». Передбачено створення комфортного громадського простору з озелененням.
—
### Відновлення історичного вигляду площі
Основна ідея обранного проєкту полягає у поверненні площі її історичного вигляду. Сквер із доріжками, деревами та лавками тут існував уже на початку ХХ століття. Зокрема:
– Площа, що стала основою для проєкту, датована початком ХХ століття і тоді називалася Краківською, на честь передмістя міста.
– Архівне фото 1905 року демонструє, що площу оточувала три- і чотириповерхова забудова, яка до сьогодні майже не збереглася.
– На самій площі були газони й дерева.
Після Першої світової війни на Краківській площі існував ринок «Кракідали», а з підім радянської влади на місці облаштували сквер. Ділянку ринку «Добробут» було організовано за перших років незалежності України. У 2020 році під час Днів їдишу та міжкультурного діалогу вже озвучували ідею створення сучасного громадського простору на цій території.
—
### Археологічна цінність і сучасний стан території
Територія під ринком «Добробут» має глибокі історичні корені — люди мешкали тут ще до заснування Львова. Перед початком будівництва готелю «Золотий лев» у 1992 році на цій ділянці провели археологічні розкопки, які виявили поселення V століття нашої ери. Через це масове будівництво могло би загрожувати археологічним пам’яткам.
Сьогодні простір виглядає так, як можна побачити, проїжджаючи центром Львова:
– З одного боку — неоренесансна будівля Оперного театру, одна з візитівок міста.
– З іншого — занедбаний пустир з рештками малих архітектурних форм, будівельними матеріалами, стихійною парковкою та супермаркетом сумнівного походження.
Довгі роки ця ділянка у самому серці Львова більше нагадує декорації безладу, ніж місце, яке б відповідало статусу туристичного міста.
