За даними Аналітичного центру DIM.RIA, у вересні Чернівці та Чернівецька область очолили рейтинг регіонів заходу України за річними темпами зростання вартості первинної нерухомості.
Ціни й темпи зростання
У вересні середня ціна сягнула $1 178 за м², що на 21% перевищує показники минулого року. Івано-Франківська область у цьому ж рейтингу посідала другу позицію зі середньою вартістю $1 106 за м² (+20% за рік).
У жовтні стартова ціна квадратного метра в міських новобудовах перетинала позначку у 56 тисяч гривень, показавши річне зростання понад 30%. Різниця в цифрах пояснюється відмінностями методологій аналізу, однак усі джерела фіксують, що первинний ринок Буковини зміцнює свої позиції серед найдорожчих в Україні.
Ключові фактори подорожчання
Експерти виділяють кілька причин, що стимулюють зростання вартості житлової нерухомості в регіоні.
Релокація та внутрішній попит: відносна безпека, логістична близькість до кордонів ЄС, переміщення бізнесу та громадян зробили міста Буковини й Прикарпаття привабливими як для постійного проживання, так і для інвестиційних рішень.
Трансформація: на ринок заходять проєкти принципово іншого масштабу, покупці більше не шукають просто «квадратні метри» – пріоритет змістився в бік комплексності.
Сьогодні конкуренція між системними забудовниками переходить у площину створення якісного міського середовища. Сучасний девелопмент передбачає концепції «місто в місті», що включають:
- Енергонезалежність та автономність: резервні джерела живлення та генератори для роботи ліфтів, насосів водопостачання та систем безпеки;
- Повноцінна інфраструктура: власна комерція, освітні заклади, спортивні майданчики та паркові зони у кроковій доступності;
- Безпека та комфорт: закриті двори без автомобілів, підземні паркінги й продуманий благоустрій.
Пропозиція та стан ринку
За даними профільних каталогів, у Чернівецькій області наразі представлено близько 190 житлових комплексів, переважна більшість з яких позиціонується в комфорт-класі.
Ринок нерухомості регіону входить у фазу зрілості: ціни наблизилися до топових регіональних показників, а девелопери змушені пропонувати вищу якість будівництва, інженерну автономність та технологічні рішення, аби відповідати запитам покупців.
Журналістка Omega.lviv.ua. Висвітлює новини областей Західної України — Волині, Рівненщини, Тернопільщини, Прикарпаття, Закарпаття та Буковини. Стежить за рішеннями місцевої влади, економікою регіонів і подіями, про які варто знати мешканцям.