Приклад муніципального орендного житла в Бельгії демонструє нові можливості для українських територіальних громад у сфері доступного житла. Наразі 25 територіальних об’єднань із різних регіонів України, серед яких і Львівська громада, подали заявки на участь у пілотному проєкті з впровадження фонду муніципального (соціального) орендного житла. Про це повідомило Міністерство розвитку громад і територій України.
Основні положення проєкту
Цей інноваційний проєкт має на меті будівництво муніципального орендного житла, яке перебуватиме у власності територіальних громад та надаватиметься за орендними ставками, що є суттєво нижчими за ринкові. Призначення такого житла охоплює такі категорії населення:
- переселенці;
- ветерани;
- багатодітні сім’ї;
- особи з інвалідністю;
- працівники соціальної та критичної інфраструктури.
Для оцінки поданих заявок у січні створена спеціальна комісія за участі представників Мінрегіонрозвитку, Міністерства фінансів, Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України, а також Команди підтримки реформ. Представники Європейського Союзу та Європейського інвестиційного банку долучаться до роботи комісії у ролі незалежних спостерігачів.
Після проведення експертного аналізу громади, що відповідатимуть встановленим критеріям, отримають можливість розраховувати на дворічне фінансування з боку Європейського інвестиційного банку та Єврокомісії. Загальний обсяг інвестицій складає 100 млн євро, з яких половина—50 млн євро—надається у вигляді кредитних коштів, а інша половина — 50 млн євро — є грантовою складовою. Кредит надаватиметься на 30 років із 10-річним пільговим періодом.
Важливо, що житлові приміщення залишатимуться комунальною власністю, при цьому буде заборонено їх приватизацію чи перепродаж. Житло комплектуватиметься необхідними меблями та побутовою технікою. Замовниками будівництва виступатимуть самі територіальні громади, а для пришвидшення та здешевлення будівельних робіт планується використовувати проєкти повторного застосування.
Ринок нерухомості: партнерська інформація
Ринок нерухомості зазнає змін, але незмінною залишається надійність компанії «Інтергал-Буд», яка з 2003 року відіграє ключову роль на українському ринку житла й асоціюється з якістю. Серед вагомих переваг «Інтергал-Буд» — фінансування будівництва за власні кошти, відсутність довгобудів, низька щільність забудови, гарантії якості матеріалів і виконаних робіт, високі темпи зведення об’єктів та своєчасна здача проєктів в експлуатацію.
Критерії оцінювання заявок
Процес оцінювання складається з 16 критеріїв, структурованих у три основні категорії:
-
Технічна готовність і земельні питання
– Перевага надаватиметься громадам, які мають підготовлену земельну ділянку площею понад 1 гектар із відповідним цільовим призначенням;
– Наявність чинного Генерального плану або комплексного плану просторового розвитку, що не потребує внесення змін для початку будівництва. -
Інфраструктурна доступність
– Локація земельної ділянки має бути у межах 500 метрів від:
• закладів дошкільної та загальної середньої освіти;
• медичних установ;
• зупинок громадського транспорту;
• центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП) і закладів соціального захисту.
– Окрему увагу приділяють близькості інженерних мереж: електропостачання, водопостачання та газопостачання повинні розташовуватися на відстані не більше 200 метрів для отримання максимальної оцінки. -
Фінансова спроможність і демографічна потреба
– Громади повинні підтвердити готовність до співфінансування не менше 10% від вартості будівництва за рахунок місцевих бюджетних коштів або залучених донорських та грантових ресурсів;
– Пріоритет передбачено для громад, де кількість внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших категорій населення, котрі потребують житла, перевищує 5% від загальної чисельності населення.
Учасники, які претендують на фінансування
За підсумками оцінювання комісія має намір рекомендувати від 3 до 5 територіальних громад для участі у пілотній фазі інвестиційного проєкту. Серед претендентів — сім обласних центрів України, зокрема Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький та Полтава. Крім того, заявки надійшли від громад Полтавської, Львівської, Київської, Миколаївської, Запорізької, Тернопільської, Харківської, Житомирської та Одеської областей, наприклад, Кременчука, Дрогобича, Бучі, Вознесенська, Збаража, Бердичева, Обухова тощо.
Окремо слід зазначити, що заявки подали й громади, території яких тимчасово перебувають під окупацією. Зокрема, Сіверськодонецька міська військова адміністрація запропонувала реалізацію проєкту на території села Халеп’я Обухівського району Київської області, а Бахмутська міська рада — у Гощанській селищній територіальній громаді Рівненської області.
Раніше, 23 грудня, виконавчий комітет Львівської міської ради ухвалив рішення про проведення всеукраїнського відкритого архітектурного конкурсу на конкурсні проєктні пропозиції для будівництва нового комплексу соціального житла на вулиці Миколайчука. Цей комплекс планується розташувати поруч із існуючими соціальними будинками біля центру «Незламні», що перебуває у Львові.
Якщо ви помітили неточність або помилку на цій сторінці, будь ласка, виділіть її та натисніть комбінацію клавіш Ctrl+Enter для швидкого повідомлення.
