Любомир Зубач, заступник міського голови Львова з питань містобудування та депутат Львівської обласної ради від фракції «Самопоміч», поділився актуальним аналізом стану будівництва у місті Львові станом на жовтень 2025 року.
Він зазначає, що сьогодні зосередиться виключно на ситуації у Львові, підкреслюючи, що попри побоювання критиків, масштабного будівельного буму на територіях, що внаслідок реформи приєдналися до Львівської ОТГ, не відбулося.
Основні тенденції розвитку будівельної галузі у Львові відображаються у таких аспектах:
-
Збільшення тривалості будівельних робіт
Нині у Львові налічується 101 активна будівельна ділянка, згідно з даними міської інспекції Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБК). Для порівняння, на початку повномасштабної війни кількість активних будівельних майданчиків становила 75. Важливо відзначити, що це не свідчить про зростання будівельної активності, навпаки — збільшення чисельності об’єктів пов’язане із подовженням строків їх зведення. Довоєнний середній термін будівництва однієї черги складав близько 1,5 року, тоді як нині цей процес затягується до трьох років. Після початкового шоку та значної паузи на початку війни, будівельний сектор поступово відновлюється, проте обсяги не досягають довоєнного рівня. -
Зростання обсягів індивідуального житлового будівництва
У період, коли великі девелоперські компанії тимчасово призупинили активність на початку війни, мешканці продовжували інвестувати у власне житло. Як зафіксовано міською інспекцією ДАБК, обсяг індивідуального будівництва зріс на 50% у порівнянні з 2022 роком та довоєнним періодом. -
Присутність та перспективи комерційної нерухомості
Під час пандемії COVID-19 та карантинних обмежень виникла тенденція відмови від офісних приміщень на користь житлової нерухомості. Проте у Львові вдалося уникнути радикального переходу у цьому напрямку, що вважається вдалим кроком. Комерційні приміщення відчутно продаються вже зараз. Осереддя колишніх офісів переживають не найкращі часи, але це явище тимчасове. Після завершення війни очікується відновлення підприємницької активності та попит на офісні простори.Для конкретики: близько 30% з усього обсягу нинішнього будівництва у Львові припадає на громадські об’єкти — це переважно окремо розташовані споруди. Окрім того, комерція активно присутня у багатоквартирних житлових будинках, де перші поверхи зазвичай облаштовуються під магазини, перукарні, ветклініки та інші заклади обслуговування. Такі комерційні площі в новобудовах складають орієнтовно 10% загальної площі будівлі.
Також зросла кількість великих складів площею понад 10 тисяч квадратних метрів. Львів дедалі більше стає логістичним центром, тож розвиток складських приміщень активно триває як у місті, так і в межах львівської агломерації.
-
Посилене зростання інфраструктурних проектів
Особливо помітне пожвавлення спостерігається у сфері реконструкції та капітального ремонту медичних, освітніх та спортивних закладів. За останні три роки міська інспекція ДАБК видала в рази більше дозволів на такі роботи. Лише у рамках системи підтримки UNBROKEN було оформлено понад 30 дозволів.Очевидно, місто орієнтоване на реалізацію соціально важливих проектів, що стало можливим також завдяки фінансовій підтримці зарубіжних партнерів, без яких їх втілення у воєнних умовах було б майже неможливим.
-
Зростання вартості квадратного метру нерухомості
Ціна за квадратний метр зросла приблизно на 300–500 доларів від початку повномасштабного вторгнення. Підвищення вартості матеріалів за останній рік склало близько 15%, що приблизно відповідає рівню інфляції, натомість оплата праці зросла на 100%, що пов’язане з гострим дефіцитом робочої сили через мобілізаційні процеси.Через це ціни на нерухомість мають тенденцію до зростання. Важливо врахувати, що пропозиції купити квартиру за ціною нижчою за 1000 доларів за квадратний метр часто є шахрайськими схемами. Тому громадянам варто проявляти обережність та дотримуватися пильності у фінансових операціях.
Якщо на сторінці виявлено помилки, пропонується виділити їх та надіслати повідомлення через комбінацію клавіш Ctrl+Enter.
