Міське озеро в Івано-Франківську є не лише мальовничою зоною відпочинку, а й привабливим майданчиком для бізнесу. Зараз навколо водойми активно зводять новобудови, де відкриваються салони краси високого класу, фітнес-центри, ресторани та розважальні заклади.
Журналісти провели розслідування, присвячене інвестиційному конкурсу на будівництво тенісних кортів поблизу озера. У матеріалі аналізується, яким чином приватний готель, будівельний майданчик та спортивний об’єкт можуть бути взаємопов’язані.
Розглядаючи випадок інвестиційного конкурсу, акцентовано увагу на тому, як офіційні можливості розвитку міста іноді трансформуються у проекти, які працюють на користь бізнес-структур із зв’язками в місцевій владі.
Що таке інвестиційний конкурс?
Інвестиційний конкурс – це законний механізм, який дозволяє місцевій владі реалізувати важливі проєкти за участі приватних інвесторів. Наприклад, ділянки землі, що належать місту, можна використовувати для будівництва об’єктів, коли у міському бюджеті бракує коштів. Влада оголошує конкурс на пошук інвестора, який зводить об’єкт і частково надає його громаді. Така практика застосовується і в Івано-Франківську, однак інколи суспільство зустрічає ці ініціативи критично, відбуваються конфлікти та протистояння.
У 2024 році значна увага була прикута до конкурсу щодо використання земель біля озера, розташованих на Південному бульварі та вулиці Гурика. Влада схвалила конкурс на залучення інвестора для будівництва реабілітаційного центру для військовослужбовців. Однак захисники зелених зон висловили занепокоєння, побоюючись руйнування локації. Під час обговорень з’ясувалося, що переможець був відомий заздалегідь, а чіткої концепції реалізації центр не представив. Ситуація напружилася до рівня погроз і сутичок між прихильниками та опонентами проєкту. Зрештою, під тиском громадськості, міська влада відмовилась від ідеї будівництва реабілітаційного центру на березі озера.
Ціни на землю поблизу озера
Придбати землю безпосередньо на першій береговій лінії озера наразі неможливо, але доступні ділянки поблизу. Інформація з онлайн-ресурсів, таких як Rieltor.ua, OLX та DIM.RIA, свідчить про такі орієнтовні ціни:
- Ділянка площею 10 соток за 5 хвилин ходьби від озера коштуватиме понад 140 тисяч доларів.
- Земля площею 7 соток оцінюється в понад 50 тисяч доларів.
Що стосується нерухомості, то тут можна знайти варіанти від 47 тисяч доларів за двокімнатну квартиру без ремонту до 300 тисяч за квартиру з повним оздобленням та мальовничим виглядом. Пропозиції орієнтовані як на мешкання, так і на інвестиції.
Інвестиційний конкурс з будівництва тенісних кортів
Ще у лютому 2018 року виконавчий комітет міської ради схвалив умови конкурсу «Будівництво тенісних кортів з адміністративно-побутовим будинком на вул. Гетьмана Мазепи в Івано-Франківську». Основні положення конкурсу були такі:
- Інвестору передавали одну земельну ділянку для зведення двох тенісних кортів, трибуни та адміністративно-побутового будинку площею 360 м².
- Після будівництва об’єкт мав перейти у власність громади, однак умови компенсації інвестору не роз’яснювалися чітко.
У серпні 2021 року було затверджено нові умови конкурсу, що передбачали:
- Збільшення площі об’єкта з 0,3 до 0,5 гектара за рахунок додавання ще однієї ділянки.
- Збільшення кількості кортів до п’яти: три криті (покриття «хард») і два відкриті (покриття ґрунтове).
- Будівництво адміністративно-побутового будинку площею 1 200 м², з кімнатами для дитячого та юнацького дозвілля й басейном довжиною 25 м із мінімум чотирма доріжками.
- Додаткова будівля — роздягальня з душовими площею 90 м².
За умовами договору:
- Після завершення будівництва інвестор передає у власність міста два відкриті тенісні корти і приміщення роздягалень з душем.
- Інша частина об’єкта (три криті корти і басейн) залишається у власності інвестора.
У 2025 році поруч із озером розпочалося зведення критих корти та басейну.
Переможець інвестиційного конкурсу
У березні 2023 року переможцем конкурсу стане ТОВ «Весна-ІФ», директоркою якого є Іванна Стефінів. Її фірми телефони та адреси збігаються з контактами ТОВ «ВРС ЛТД», яке володіє ділянкою під готелем «Optima Collection Парк Готель», розташованим навпроти землі, де споруджуються тенісні корти.
Директорка «Весна-ІФ» також працює керуючою в цьому готелі. Готель належить так званій «групі родини Соловей», важливими учасниками якої є брати Роман і Юрій Соловей, які мають політичний досвід.
- Юрій Соловей був депутатом Верховної Ради у 2014 році та співзасновником громадського об’єднання «Громадський форум Івано-Франківська» разом із міським головою Русланом Марцінківим.
- Роман Соловей безуспішно балотувався до обласної та міської ради, але з 2021 року входить до виконавчого комітету міськради як громадський діяч. Він також був фігурантом розслідувань стосовно отримання бюджетних коштів через підставних осіб.
- Скандалом є також факт спорудження готелю, де Роман Соловей було звинувачено у захопленні комунальної землі.
За протоколами засідань виконкому, Роман Соловей:
- Брав участь у засіданні 19 серпня 2021 року, коли затверджували умови інвестиційного конкурсу.
- Була присутня на засіданні 2 березня 2023 року, коли оголосили переможця, однак утримувався від голосування заради уникнення конфлікту інтересів.
Навесні 2024 року міське медіа повідомило про відкриття двох нових відкритих кортів біля озера, які доступні для всіх бажаючих. Цей об’єкт представляла директорка «Весна-ІФ» Іванна Стефінів, що також анонсувала продовження будівництва критих корти і басейну навесні 2025 року.
У відповідь на запит міського голови Руслана Марцінківа зазначено, що станом на 26 травня 2025 року об’єкт на вул. Гетьмана Мазепи ще не введено в експлуатацію.
Відгуки користувачів у Google Maps свідчать, що місцеві мешканці, ймовірно, вже користуються корти.
Різниця покриттів кортів — громаді «ґрунт», інвестору – «хард»
У договорі передбачено два види покриття для тенісних кортів, які мають значні відмінності:
- Ґрунтове покриття — підходить для повільніших матчів, безпечне для новачків, має м’якшу амортизацію, потребує регулярного поливу й догляду. Вартість такого покриття приблизно 40 доларів за квадратний метр.
- Покриття «хард» — більш жорстке, з бетону або асфальту з добавками, забезпечує швидший та вищий відскік м’яча, використовується професійними спортсменами, стійке до погодних умов, дорожче у будівництві.
Ґрунтові корти будуються для потреб громади, а «хард» — для комерційних цілей інвестора.
Коментарі сторін
Телефонна розмова з Романом Солов’єм містила заперечення щодо впливу на умови конкурсу та рішення міського виконкому.
Іванна Стефінів підтвердила, що будівництво корти продовжується, але не пояснила причин різного вибору покриттів. Вона також відмовилась обговорювати питання зв’язку з Романом Солов’єм.
Згідно з інвестиційним договором, після завершення проєкту інвестор зобов’язаний:
- Надати не менше 15% часу для безплатного користування критими кортами та басейном для потреб дитячо-юнацької спортивної школи (ДЮСШ).
- Укласти відповідні договори протягом 30 днів після введення об’єкта в експлуатацію.
- Створити 30 робочих місць.
- Щороку сплачувати у бюджет міста податки в розмірі 2 мільйонів гривень.
На питання про строк передачі ґрунтових кортів відповідь була такою: «Запитайте у міської ради, коли будуть готові їх прийняти».
Міський голова підтвердив, що на 26 травня 2025 року тенісні корти з адміністративним будинком не введені в експлуатацію.
Експертний погляд
Георгій Могильний, фахівець із містобудування, прокоментував, що:
- Після завершення будівництва інвестор може оформити право власності на землі під об’єктами.
- Закон дозволяє йому пріоритетно викупити або орендувати землю без проведення земельних торгів (частина 2 статті 134 Земельного кодексу України).
- Зважаючи на нормативи оцінки земель, ділянки для спортивних закладів мають коефіцієнт 0,5, а для комерції — 2,5.
- Як правило, доцільніше брати землю в оренду, що часто поновлюється при зміні власника нерухомості.
Під час підготовки матеріалу розпочалось спорудження басейну і критих кортів, які залишаться у власності інвестора.
Матеріал підготовлено в межах програми «Школа журналістських розслідувань» від освітньої ініціативи Kyiv Media School.
