Президент США Дональд Трамп готується оголосити ініціативу, яка дозволить американцям використовувати свої пенсійні заощадження для внесення початкових внесків при купівлі житла. Кевін Хассет, директор Національної економічної ради, натякнув на цю ідею в п’ятницю, однак конкретних деталей щодо механізму вилучення коштів із пенсійних рахунків на підприємствах, відомих як 401(k), не надав.
Пояснюючи суть ініціативи, Хассет навів приклад:
– Якщо покупець робить початковий внесок у розмірі 10% вартості будинку,
– Потім 10% акцій будинку інвестуються як активи в 401(k),
– В результаті пенсійний рахунок зростатиме з часом.
Він також зазначив, що Дональд Трамп представить «остаточний план» на Всесвітньому економічному форумі в Давосі наступного тижня.
У Білому домі наразі не надали коментарів щодо майбутньої пропозиції, зокрема про податкові наслідки цієї ініціативи. Зараз працівники, які бажають зняти кошти з пенсійних рахунків, зазвичай стикаються з оплатою комісій і податків.
Запланована реформа 401(k) є останньою у низці нещодавніх пропозицій, спрямованих на підвищення доступності житла, що зумовлено зростаючим суспільним невдоволенням економічною політикою адміністрації Трампа. Проблема доступності житла займає одне з провідних місць у переліку турбот більшості американців.
Останнім часом президент намагався зменшити тривогу виборців перед проміжними виборами цього року, ініціювавши низку заходів, спрямованих на зниження вартості житла. Серед них:
– Запропоноване минулого тижня заборонення великим корпоративним інвесторам купувати односімейні будинки з метою зробити житло більш доступним для звичайних громадян.
Ця ідея циркулює вже кілька років, хоч деякі експерти сумніваються в тому, наскільки суттєво заборона вплине на ціни.
Окрім цього, Трамп нещодавно розпорядився агентствам Fannie Mae та Freddie Mac, що підтримуються державою, придбати іпотечні облігації на суму 200 мільярдів доларів США (приблизно 149,4 мільярда фунтів). Він пояснив, що ця міра сприятиме зниженню іпотечних ставок.
Збільшення закупівель облігацій може стимулювати попит на іпотечні цінні папери, що, у свою чергу, потенційно дозволить знизити ставки за іпотечними кредитами для позичальників. Вже після оголошення 30-річна іпотечна ставка впала нижче 6% вперше за майже три роки.
Під час виступу в Мічигані Трамп наголосив: «І це сталося без допомоги Федеральної резервної системи», маючи на увазі національний центральний банк США, вплив якого на іпотечні ставки є опосередкованим через встановлення базової процентної ставки.
Кевін Хассет у п’ятницю підтримав рішення Трампа про збільшення закупівель облігацій, зазначивши:
– «Ми спостерігали значну реакцію на оголошення, яка надає оптимізму, бо насправді зараз менше людей купують житло, ніж майже будь-коли за моє життя.»
Втім, фахівці з ринку нерухомості застерігають, що збільшення обсягу закупівель іпотечних облігацій не обов’язково приведе до тривалого зниження іпотечних процентних ставок.
Джефф ДерГураян, провідний економіст у кредитній установі loanDepot, підкреслив важливість правильного часу та темпу закупівель, адже саме вони визначать: чи матиме ця політика позитивний вплив чи спричинить нестабільність на іпотечному ринку.
