Однокімнатна квартира в Ужгороді зараз коштує в середньому 36-38 тисяч гривень на місяць. Це дорожче, ніж у Києві чи Львові. Ще торік восени таку можна було знайти за 19,7 тисячі, тож за рік ціна зросла майже вдвічі. По Закарпаттю загалом середня ставка за “однушку” становить 29 тисяч. Головна причина - переселенці, яких в області стає дедалі більше, тоді як вільних квартир не додається.
Скільки просять і як змінилися ціни
Порахувати легко. За середньої ставки 37 тисяч рік оренди однокімнатної квартири в Ужгороді коштує близько 444 тисяч гривень. І це ще без світла, води, опалення та інтернету. Хто торік знімав таке житло за ринковою ціною, тепер віддасть за рік приблизно на 204 тисячі більше. Двокімнатні подорожчали ще відчутніше.
| Квартира в Ужгороді | Осінь 2025 | Листопад 2026 | Різниця |
|---|---|---|---|
| Однокімнатна | 19 700 грн | 36 700 грн | +17 000 грн (+86%) |
| Двокімнатна | 25 200 грн | 45 900 грн | +20 700 грн (+82%) |
Для порівняння, медіанна ціна “однушки” у Львові становить близько 25,3 тисячі, а в Івано-Франківську 23 тисячі. Тобто Ужгород дорожчий за Львів на 11,4 тисячі на місяць. Звісно, це середні цифри за оголошеннями. У кожному місті є і дешевші варіанти, і значно дорожчі. Так само не кожен власник однаково підняв ціну для тих, хто вже живе за старим договором.
Звідки такий попит
Закарпаття далеко від фронту, тому сюди їдуть. В області зареєстровано 125 930 переселенців, це понад десяту частину населення. В одній лише Ужгородській громаді їх 30 621. За 2026 рік додалося ще 12,1 тисячі ВПО, а з липня щомісяця реєструють близько 1350 нових.
Більшість хоче жити саме в обласному центрі, де є робота, школи й нормальний транспорт. Пропозиція за цим не встигає. Новобудови з ремонтом і меблями взагалі йдуть за окремими цінами. Тож високі ставки пояснюються не лише апетитами власників, а й банальним дефіцитом.
Держава намагається частково компенсувати це соціальним житлом. З 2022 року в області дали дах понад 6 тисячам переселенців у квартирах, будинках і шелтерах. Але за 2026 рік місця отримали лише 270 людей. Влада говорить про будівництво соціального житла, реконструкцію приміщень і стимули для власників здавати надовго дешевше. Також пропонують прописувати в договорах, як і коли можна переглядати ціну. Конкретних строків поки немає.
На що зважати, якщо шукаєте житло
При таких цінах помилка коштує дорого. Щоб заселитися в квартиру за 37 тисяч із заставою в розмірі місячної оплати, потрібно щонайменше 74 тисячі одразу, а з комісією ріелтора ще більше. Перед тим як платити, варто:
- перевірити документи на право власності та паспорт власника;
- з’ясувати повну суму: заставу, комісію, комуналку;
- укласти письмовий договір із ціною, строком, умовами підвищення та повернення застави;
- особисто оглянути квартиру, техніку, опалення й воду;
- не переказувати передоплату “терміново” до огляду, бо це класична схема шахраїв.
Чи подорожчає оренда далі, залежить від того, скільки ще людей переїде і як швидко з’являтиметься нове житло. Поки що Закарпаття тримає першість за цінами, а Ужгород впритул наблизився до 37 тисяч за однокімнатну.
Редакторка Omega.lviv.ua. Відповідає за відбір тем і підготовку новин Львова та Західної України до публікації. Стежить, щоб кожен матеріал мав перевірене першоджерело і був викладений зрозумілою мовою.