З 15 січня 2027 року в “єОселі” з’явиться окрема модель для молоді та молодих сімей. Про це розповіла народна депутатка Ірина Борзова. Позичальникам до 25 років вистачить 10% першого внеску. З кожною дитиною, яка народиться після підписання договору, ставка знижуватиметься на 2 процентні пункти. Водночас сама ставка більше не буде фіксованою на весь строк: з роками вона зростатиме.
Скільки грошей потрібно на старті
Для людей до 25 років перший внесок становитиме 10% вартості житла, для молодих сімей до 35 років - 20%. Різниця відчутна: у разі квартири за 2 млн грн це 200 тисяч проти 400.
| Вартість квартири | Перший внесок 10% | Перший внесок 20% |
|---|---|---|
| 1,5 млн грн | 150 000 грн | 300 000 грн |
| 2 млн грн | 200 000 грн | 400 000 грн |
| 2,5 млн грн | 250 000 грн | 500 000 грн |
| 3 млн грн | 300 000 грн | 600 000 грн |
Однак менший внесок має зворотний бік. Сума кредиту стає більшою, отже, вищими будуть і щомісячні платежі, і загальна переплата. Крім того, низький поріг не гарантує схвалення, бо банк однаково перевірить доходи і кредитну історію.
Ставка, що росте з роками
Замість фіксованого відсотка ставка змінюватиметься залежно від того, скільки років ви вже платите:
| Рік кредиту | Ставка |
|---|---|
| 1-3 | 7% |
| 4-10 | 10% |
| З 11-го | 12% |
Тобто за 20 років іпотеки ставка зміниться двічі. Перші роки обійдуться найдешевше, а потім кредит дорожчатиме. Точний платіж залежатиме від залишку боргу і графіка в договорі.
Як працює знижка за дітей
За кожну дитину, народжену чи усиновлену після підписання кредитного договору, ставка знижується на 2 процентні пункти. Мова саме про пункти, а не про відсотки від ставки: якщо ви платите 7%, після народження дитини платитимете 5%, а після другої - 3%. Нижче 0,1% річних ставка не впаде, скільки б дітей не було.
Діти, які з’явилися до оформлення іпотеки, знижки не дають. Проте їх враховуватимуть, коли визначатимуть, якої площі житло можна купити. Чи поширяться нові правила на вже чинні договори, поки не повідомляли.
Яке житло можна купити
Молодим сім’ям дозволять обирати житло, площа і вартість якого на 40% перевищують нормативи. Це розраховано на тих, хто планує дітей і хоче одразу мати додаткову кімнату. Але за перевищення платити доведеться з власної кишені. Купити можна квартиру в новобудові або житло, яке ввели в експлуатацію не більше трьох років тому. Межі такі: до 115,5 м2 для квартири і до 125,5 м2 для будинку.
Заявку подаватимуть через “Дію”. У розділі “єОселя” потрібно обрати модель для молодих сімей, вказати доходи і склад родини, дочекатися пропозицій від банків і пройти перевірку. Звичайна “єОселя” залишиться, тож хто підходить під нові умови, зможе обрати вигідніший варіант.
Редакторка Omega.lviv.ua. Відповідає за відбір тем і підготовку новин Львова та Західної України до публікації. Стежить, щоб кожен матеріал мав перевірене першоджерело і був викладений зрозумілою мовою.