Житло в Україні дорожчає й далі, проте робить це дуже нерівномірно. Однокімнатна квартира в Ужгороді чи Львові сьогодні обійдеться в суму, за яку в Запоріжжі можна купити чотири-п’ять таких самих. Різниця між регіонами давно вийшла за межі кількох відсотків і рахується вже десятками тисяч доларів.
Офіційна статистика фіксує подорожчання як на первинному, так і на вторинному ринку. У II кварталі 2026 року індекс цін на житло був на 10,1% вищим, ніж роком раніше, а по квартирах окремо приріст сягнув 10,8%.
Захід України: найдорожчий регіон для покупця
Області з найвищими цінами на однокімнатні квартири
Найнаочніше розрив видно на однокімнатних квартирах, бо це наймасовіший сегмент. DIM.RIA наприкінці серпня 2026 року дав такі середні ціни по західних областях:
- Львівська – близько 81 тис. доларів
- Закарпатська – 80 тис.
- Івано-Франківська – 77 тис.
- Чернівецька – 70 тис.
- Рівненська – приблизно 65 тис.
Попит тут підтримують відносна безпека, переселенці й люди, які купують житло як запасний варіант на випадок переїзду. Тому продавці в цих областях не поспішають знижувати ціни навіть тоді, коли угоди йдуть повільніше.
Ужгород і Львів обійшли Київ за медіанною ціною
Якщо дивитися не на області, а саме на обласні центри, лідер інший. За дослідженням OLX Нерухомість, у серпні найдорожчими однокімнатні квартири були в Ужгороді: медіанна ціна оголошень там становила 78,3 тис. доларів. Львів відстав зовсім трохи – 77,2 тис., а Київ опинився лише третім із 75 тис.
Темпи зростання теж різняться. За рік Ужгород додав близько 13%, Львів аж 19%, тоді як столиця подорожчала всього на 4%.
Київ: окремий ринок зі своїми правилами
Чому різні джерела дають різні цифри
Щодо столиці цифри розходяться помітно. DIM.RIA наприкінці серпня оцінював середню ціну однокімнатної квартири в Києві приблизно в 89,5 тис. доларів, OLX натомість наводив медіану на рівні 75 тис.
Суперечності тут немає. Середнє значення сильно тягнуть угору дорогі об’єкти, а медіана показує “середину” списку оголошень, до того ж у кожного майданчика своя база пропозицій.
Печерськ проти Деснянського району
Усередині міста розкид ще більший, ніж між деякими областями. Однокімнатна квартира на Печерську, за даними DIM.RIA, коштувала в середньому близько 185 тис. доларів, у Деснянському районі близько 50 тис.
Виходить, що в межах одного міста ціна за схоже за площею житло відрізняється майже вчетверо. Для покупця в Києві район важить не менше, ніж будинок чи стан ремонту.
Центральна Україна наздоганяє лідерів
Хмельницький, Кропивницький і Вінниця
Найвищий річний приріст серед обласних центрів, за даними OLX, показав зовсім не Київ і не Львів. Однокімнатні квартири у Хмельницькому подорожчали приблизно на 20%, до 44,7 тис. доларів. У Кропивницькому ціна виросла на 17% і дійшла до 31,8 тис., а у Вінниці на ті ж 17%, до 59,2 тис.
Ці міста довго вважалися “спокійними” з погляду ринку. Зараз сюди переїжджають люди з прифронтових областей, і місцевої пропозиції на всіх не вистачає.
Одеса, Тернопіль, Івано-Франківськ і Житомир
Медіанна ціна однокімнатної квартири в Одесі у серпні становила близько 51,9 тис. доларів, на 16% більше, ніж роком раніше. Івано-Франківськ, за OLX, вийшов приблизно на 50,2 тис. з таким самим річним приростом.
Тернопіль і Житомир майже зрівнялися: в обох містах медіана наблизилася до 52 тис. доларів. Різниця лише в темпах: Тернопіль за рік додав 13%, Житомир 11%.
Схід і південь: житло в рази дешевше
Ціни в прифронтових обласних центрах
Ближче до лінії фронту ринок виглядає зовсім інакше. Медіанні ціни на однокімнатні квартири в серпні, за даними OLX:
- Харків – близько 25,1 тис. доларів
- Миколаїв – 20,5 тис.
- Запоріжжя – 16 тис.
- Херсон – 12 тис.
Херсон до того ж серед небагатьох обласних центрів, де житло за рік не подорожчало, а подешевшало, приблизно на 14%. Постійні обстріли й відтік населення роблять купівлю квартири тут рішенням з високим ризиком, і ціни це відображають.
Порівняння за областями
DIM.RIA показує подібну картину на рівні областей. Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку наприкінці серпня становила близько 25 тис. доларів на Харківщині, 24 тис. на Сумщині, 20 тис. на Миколаївщині, 17,5 тис. на Запоріжжі й 15,5 тис. на Херсонщині.
Поставте поруч Львівщину з її 81 тис., і розрив перевищить п’ять разів. Для однієї країни це дуже велика амплітуда.
Новобудови: квадратний метр теж дорожчає
Львів, Київ і Чернівці за даними ЛУН
На первинному ринку ціну зазвичай рахують за квадратний метр, але напрямок той самий. За актуальною статистикою ЛУН, метр у новобудовах Львова коштує близько 70,1 тис. грн, що приблизно на 19% більше, ніж рік тому. У Києві середня ціна становить 62,6 тис. грн за метр при річному прирості близько 14%.
Найбільше здивували Чернівці. Квадратний метр там обходиться в 54,7 тис. грн, але за рік він подорожчав на 30%.
Області з найшвидшим зростанням цін у новобудовах
DIM.RIA підтверджує, що лідерами за динамікою на первинці стали не столиця і не Львів. У серпні 2026 року річна зміна цін у новобудовах виглядала так:
- Чернівецька область – +21%
- Тернопільська – близько +20%
- Івано-Франківська – +17%
- Хмельницька – +16%
- Черкаська – +15%
Попит в обласних центрах підживлює внутрішня міграція, а нових будинків здають небагато. Забудовники в таких умовах можуть піднімати ціну без страху залишитися з непроданими квартирами.
Попит і пропозиція рухаються в різні боки
Де оголошень про продаж стало більше
Високі ціни ще не означають дефіциту. У серпні кількість пропозицій на вторинному ринку Києва, за DIM.RIA, зросла на 43%, у Київській області на 24%, у Сумській на 15%, у Полтавській на 9%.
Частина власників, схоже, вирішила продавати саме зараз, поки ціни тримаються. Для покупців у столиці це означає ширший вибір і трохи більше простору для торгу.
Де покупців стало більше, а де менше
Попит змінюється так само локально. На Рівненщині кількість зацікавлених покупців за місяць виросла на 43%, на Вінниччині на 32%, на Буковині й Кіровоградщині на 19%.
Одещина, Херсонщина та Запоріжжя пішли у протилежному напрямку: активність покупців там знизилася. Безпекова ситуація залишається для цих ринків головним фактором, який переважує будь-які знижки.
Скільки коштує купити та орендувати квартиру в містах України
Вартість житла в Україні суттєво відрізняється залежно від міста. Нижче наведені актуальні орієнтовні ціни на однокімнатні квартири: для продажу врахований вторинний ринок, а для оренди — середня місячна вартість.
| Місто | Продаж 1-кімнатної квартири | Оренда 1-кімнатної квартири на місяць |
|---|---|---|
| Львів | ≈ $76 000 | ≈ 24 900 грн |
| Ужгород | ≈ $70 000 | одна з найвищих в Україні |
| Київ | ≈ $67 000 | ≈ 17 000 грн |
| Вінниця | ≈ $59 200 | ≈ 18 100 грн |
| Івано-Франківськ | ≈ $48 000–50 200 | ≈ 22 600 грн |
| Одеса | ≈ $50 000–51 900 | ≈ 12 500 грн |
| Дніпро | ≈ $35 000 | ≈ 16 600 грн |
| Харків | ≈ $25 100 | ≈ 9 000 грн |
| Запоріжжя | ≈ $16 000 | нижче середнього по Україні |
| Херсон | ≈ $12 000 | ринок обмежений через безпекову ситуацію |
Ціни є орієнтовними та відображають середні або медіанні показники пропозицій на ринку. Фактична вартість залежить від району, стану квартири, площі, року будівництва та інших характеристик.
Ринок нерухомості України рухається з різною швидкістю
На початок осені 2026 року загальноукраїнська “середня ціна квартири” мало що пояснює. Захід тримає найвищі ціни, Київ залишається великим і неоднорідним ринком, центральні області швидко наздоганяють, а схід і південь продають житло в рази дешевше.
Тому перш ніж робити висновки про подорожчання, варто дивитися на конкретне місто, а часто й на конкретний район. Саме там і видно, скільки насправді коштує квартира у 2026 році.
