Для багатьох інвесторів придбання житла у львівського забудовника «Ірокс» починалося з привабливих умов: ціни значно нижчі за ринкові, обіцянки швидкого заселення та, найголовніше, гарантії від забудовника щодо відсутності проблем з документацією на об’єкт. Однак після укладання угоди та отримання омріяної квартири покупці стикаються із суворою реальністю.
Дев’ять років поспіль «Ірокс» діяв за однією схемою: спочатку купував майно, а потім починав будівництво на різних територіях Львова без відповідних дозволів на роботи та оформлення землі. В результаті значна кількість покупців роками очікує на квартири у житлових комплексах із замороженим будівництвом або такими, що ведуться без належної дозвільної документації. Навіть власники квартир у вже зданих будинках часто змушені стикатися з проблемами підключення комунальних послуг, необхідністю сплачувати тарифи за комерційними нормами та ризиком колективного відключення комунікацій через борги окремих сусідів.
Скандали навколо «Ірокса» мають не лише будівельний, а й юридичний вимір. За останні роки проти компанії та її власника Ігоря Микичака порушено десятки судових справ, які затягуються на роки, а деякі вже перебувають на межі спливу строків позовної давності, що фактично дозволяє власнику залишатися безкарним. Редакція Omega детально розповідає про найактуальніші позови та їхній статус.
Житловий комплекс «Сихівська стіна» (вул. Антонича, 8)
Уже понад вісім років тривають судові розгляди між Львівською міською радою та власником будівельної компанії «Ірокс» Ігорем Микичиком щодо самовільного захоплення та незаконного будівництва на вулиці Антонича, 8. Міськрада ініціювала позов, оскільки ділянка була вилучена з комунальної власності без відповідного дозволу.
Поточна справа розглядається у Сихівському районному суді Львова під головуванням судді Галини Шашуріної. Вона стосується:
- Самовільного захоплення земельної ділянки площею 1,6879 га.
- Незаконного будівництва (відповідно до ч. 1, 3 ст. 197-1 КК України).
Власник фірми без будь-яких прав на ділянку, яка перебуває у комунальній власності, зайняв її самовільно. Львівська міська рада вважається потерпілою стороною та вимагає компенсацію збитків, які перевищують 404 тисячі гривень.
Згідно з матеріалами справи, Ігор Микичак, що в той час був керівником Автогаражного кооперативу №15 у Галицькому районі Львова та одночасно засновником і директором «Ірокс», розпочав зведення ЖК «Сихівська стіна». На даний момент на ділянці зведено два будинки, а над третім іде будівництво. У продажу перебуває 132 квартири. Площа забудови становить 0,3930 га, а самовільно захоплена земля — 1,6879 га. Варто зазначити, що ділянка комунальної власності не належить ні Автогаражному кооперативу №15, ні компанії «Ірокс».
Паралельно у Господарському суді Львівської області розглядається ще один позов за цією ж адресою, де міська рада вимагає знести багатоповерхівку. Серед учасників процесу — Державна інспекція архітектури та містобудування України, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) та Львівська обласна прокуратура. Суд постановив провести будівельно-технічну експертизу для виявлення обставин забудови та перевірки її законності. Провадження було кілька разів призупинене і відновлене. Наразі суд припинив розгляд до отримання експертного висновку.
Житловий комплекс «Персенівка» (вул. Тернопільська, 42)
Суперечки навколо самовільного будівництва на вулиці Тернопільській, 42 у Львові длятся вже десятиліттями і супроводжуються численними судовими розглядами, анулюванням дозволів, значними штрафами та безперервними конфліктами.
Історія будівництва розпочалася у жовтні 2016 року після перевірки Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю реконструкції нежитлової будівлі під багатоквартирний будинок із підземним паркінгом. Було виявлено, що забудовник не надав документ про право користування землею. Через це ДАБК заборонив роботи та видав приписи щодо усунення порушень, які забудовник ігнорував. Внаслідок цього дозвіл на будівництво 2008 року було анульовано.
У 2020 році Господарський суд Львівської області поновив провадження за позовом міської ради та заборонив подальші будівельні роботи. Міська влада наголошувала на порушеннях у оформленні землі, оскільки комплекс являв собою 10-поверховий багатоквартирний будинок, зведений на місці старої будівлі.
Вже у січні 2021 року суд відмовив у задоволенні позову про примусове знесення самовільно збудованих прибудов, мотивуючи це тим, що дозвіл на будівельні роботи був отриманий у 2008 році, а муніципальні перевірки відбувалися лише через вісім років після початку будівництва. Пізніше роботи було відновлено, що спровокувало нову хвилю перевірок і штрафів, загальною сумою 1,6 млн грн, накладених на «Ірокс» та ТОВ «Персенівка».
У лютому 2022 року Верховний Суд Касаційного господарського суду прийняв рішення, що дозволило забудовнику не зносити будівлю. У ньому зазначено, що міська рада не змогла довести незаконність дозволу на будівництво. Кажучи простіше, незважаючи на проблеми з документами та судові суперечки, забудовник продовжує продавати квартири під новою маркою — ЖК Your Home.
У Залізничному районному суді Львова триває окреме провадження за участю керівника «Ірокса» Ігоря Микичака, який звинувачується у наступних кримінальних правопорушеннях:
- шахрайстві (ч. 3, 4 ст. 190 ККУ, ст. 15 ч. 2 ст. 190 ч. 4 ККУ);
- самовільному зайнятті земельної ділянки (ч. 1, 3 ст. 197-1 ККУ).
Йдеться про земельну ділянку площею 0,2552 га на вулиці Тернопільській, 42, яка є комунальною власністю Львова і не передавалася «Іроксу» ні у власність, ні в користування. Львівська міська рада визнана потерпілою стороною та вимагає відшкодування пошкоджень на суму понад 152 тисячі гривень.
Житловий комплекс «Львівська брама» (вул. Шевченка, 418)
Ще 15 років тому «Ірокс» здійснив будівельну аферу на прикладі ЖК «Львівська брама» у мікрорайоні Рясне, що на вулиці Шевченка, 418. Спір навколо цього комплексу триває й досі. Мешканці борються за приватизацію квартир та самоуправління через ОСББ, а міська влада продовжує судитися з забудовником через незаконне використання комунальної землі.
Історія починається у 1999 році, коли ВАТ «Львівський завод “Автонавантажувач”» продав «Іроксу» фундамент площею 854 м² під будівництво п’ятиповерхового 45-квартирного будинку. Проте замість цього забудовник звів 10-поверховий багатосекційний житловий комплекс загальною площею понад 6,6 тисячі м², не отримавши при цьому містобудівних умов та не оформивши земельної документації.
У 2008 році Інспекція ДАБК надала дозвіл на завершення будівництва, але 2016 року ця інспекція звернулася до суду з вимогою скасувати дозвіл. Міська рада паралельно ініціювала тяжбу через самовільне будівництво та незаконне користування землею. Після позапланової перевірки ДАБК анулювала дозволи, зупинила роботи та оштрафувала «Ірокс» майже на 15 тисяч гривень.
Під час судового розгляду Науково-дослідний інститут судових експертиз встановив, що будівлі нібито відповідають вимогам дозволів, виданих обласною ДАБК. При цьому комплекс було віднесено до п’ятої категорії складності, яка зазвичай стосується великих стадіонів, ТРЦ, лікарень або промислових об’єктів підвищеної небезпеки. Завдяки цьому забудовник заявив, що міська інспекція не мала право анулювати дозвільні документи.
Після багаторічних судових суперечок у 2021 році Верховний Суд повернув справу на повторний розгляд. Вже у січні 2026 року суд встановив, що у 2016 році забудовник не допустив міську інспекцію до перевірки, тому ДАБК не мала права скасовувати дозвільні документи без належної процедури. Суд дійшов висновку, що інспекція мала звертатися до суду із позовом, а не діяти адміністративно. Рішення міської інспекції було визнане незаконним.
У Шевченківському районному суді Львова розглядається ще одна справа, пов’язана з цією забудовою. Суддя Олег Ковальчук веде провадження, у якому Ігорю Микичаку інкримінують:
- самовільне зайняття земельної ділянки (ч. 1 ст. 197-1 ККУ);
- службове підроблення (ч. 1 ст. 366 ККУ).
Йдеться про ділянку площею 5824,16 м² на вул. Шевченка, 418, що є власністю Львова. Міська рада визнана потерпілою стороною і вимагає відшкодування збитків у розмірі понад 1,3 мільйона гривень.
Нагадаємо, що у 2018 році Ігоря Микичика затримували за підозрою у шахрайстві та підробленні документів під час будівництва ЖК у Рясному, проте вирок у цій справі досі не винесено.
