У житловому комплексі Soul Park за період трохи більш ніж один рік вартість паркомісця зросла більш ніж на 30%.
Ще кілька років тому інвестиції в нерухомість в Україні переважно обмежувалися купівлею квартир. Однак із підвищенням цін на житло та збільшенням порогу входу інвестори дедалі частіше звертають увагу на менш капіталомісткі активи. Одним із таких перспективних форматів є паркомісця в сучасних житлових комплексах.
Експертка з нерухомості Ірина Луханіна в інтерв’ю для «24 каналу» зазначає, що українці нині дедалі частіше розглядають паркувальні місця як вигідний інвестиційний інструмент, особливо у Києві та великих містах, де існує гострий дефіцит парковок. Дані «OLX Нерухомість» підтверджують стабільне зростання попиту на паркомісця на ринку.
Нові житлові проєкти все частіше передбачають двори без автомобілів; це практика, яку підтримує компанія LEV Development. Такий підхід забезпечує мешканцям безпечний простір із зеленими зонами та покращеним повітрям, тоді як для автомобілів облаштовують просторий підземний паркінг. Водночас місцева влада посилює контроль за хаотичним безоплатним паркуванням, особливо у центральних частинах міст. Наприклад, у Львові введено систему платного паркування по всій території громади, причому тарифи в центральних районах суттєво вищі порівняно зі спальними масивами.
У таких умовах попит на гарантовані місця для автівок невпинно зростає. Як повідомляє «Економічна правда», це явище не є унікальним для України: у країнах Європи та США девелопери все частіше відокремлюють паркувальні місця від основної нерухомості, формуючи навколо них окремий економічний сегмент.
На відміну від квартир, інвестиції у паркувальні місця потребують значно менших стартових капіталовкладень. Водночас власники здобувають активи з мінімальними витратами на утримання та стабільним попитом на оренду. Згідно з міжнародними аналітичними звітами за 2024–2025 роки, у Західній Європі середня річна доходність паркомісць варіюється від 6% до 11%, залежно від міста та формату. Для порівняння, оренда житлової нерухомості в тих самих містах приносить у середньому 2,5–5% річних.
Перспективи зростання попиту на паркінги за версією LEV Development
Представники компанії LEV Development відзначають значне зростання інтересу до підземних паркінгів упродовж останніх років. За їхніми спостереженнями, у сучасних житлових комплексах паркінг дедалі більше розглядається як елемент інфраструктурної цінності, на рівні з благоустроєм території і розвитком комерційної інфраструктури.
Девелопер уже анонсував планове підвищення вартості паркомісць у своїх проєктах через високий попит та обмежену кількість машиномісць. Значна частина паркувальних місць бронюється покупцями ще на старті продажів, а після введення будівель в експлуатацію попит традиційно зростає.
«Клієнти дедалі частіше купують паркомісця не лише для особистого користування, а й як окремий інвестиційний актив, – зазначають у LEV Development. – Це особливо помітно у великих житлових комплексах з високою щільністю забудови та обмеженою кількістю паркомісць.»
Критерії вибору паркомісця для інвесторів
Під час вибору паркувального місця інвестори оцінюють низку характеристик житлового комплексу та самого паркінгу:
- розташування житлового комплексу;
- загальна кількість квартир у комплексі;
- співвідношення кількості квартир до паркомісць;
- формат паркінгу — підземний чи наземний;
- рівень безпеки, наявність вентиляції та системи контролю доступу.
Механізм економіки інвестиції в паркомісця
Як повідомляють у LEV Development, більшість інвесторів входять у проєкти на стадії будівництва, коли вартість паркомісць є нижчою. Після введення житлового комплексу в експлуатацію ціна активу зазвичай підвищується паралельно з капіталізацією всього комплексу.
Інвестор отримує потенційно два джерела доходу:
- Прибуток від оренди паркомісця.
- Можливий приріст вартості активу у часі.
Зокрема, у ЖК Soul Park за рік ціна паркувальних місць підвищилася більш ніж на 30%. Середній період окупності інвестиції через орендний дохід становить близько 15 років.
Особливості паркомісць для Львова
Львів традиційно утримує статус одного з міст із найвищою вартістю житла на первинному ринку України, підтверджують дані провідного аналітичного порталу ЛУН. Водночас місто відзначається обмеженим простором для розвитку паркової інфраструктури, особливо в центральній зоні з щільною історичною забудовою. Через дефіцит землі паркувальні місця стають ще більш цінним ресурсом. Девелопери вже переглядають концепції проєктування паркінгів, оскільки попит на якісні підземні парковки зростає швидше за пропозицію.
Для детальнішої інформації про проєкти LEV Development можна звернутися у візитор-центри за такими адресами:
Львів:
- м. Львів, вул. Малоголосківська, 30 (ЖК Obriy);
- м. Львів, вул. Пилипа Орлика (ЖК Silent Park);
- м. Винники, вул. Галицька (ЖК Perfect Life);
- с. Сокільники, вул. Героїв Крут (ЖК Silent Park);
- Телефон: +38 (067) 120 22 30.
Київ:
- вул. Метрологічна, 13А;
- Лисогірський провулок, 20;
- Телефон: +38 (067) 54 81 746.
Буковель:
- с. Поляниця, вул. Урочище Вишня, 440;
- Телефон: +380633255820.
Якщо ви виявили неточність на цій сторінці, будь ласка, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter.
