Світлана Бордіян
Заступниця директора департаменту природних ресурсів та будівництва, виконувачка обов’язків керівниці міського Управління державного контролю за використанням та охороною земель
Інвестиції в землю залишаються одним із найстабільніших інструментів капіталізації, особливо коли мова про активну Львівську територіальну громаду. З 26 травня по 16 червня відбудеться низка земельних аукціонів, які пропонують широкий спектр можливостей: від розвитку торговельної інфраструктури та житлового будівництва до масштабних промислових об’єктів.
На які лоти варто звернути особливу увагу і чому?
Житлова забудова: унікальна пропозиція в Рясне-2
Вперше за довгий час місто виставляє у продаж ділянку площею 0,37 га на вулиці Величковського під багатоквартирне житлове будівництво. Проєкт передбачає наявність підземного паркінгу та комерційних площ. Близькість до майбутнього дитсадка робить цей лот вкрай привабливим для девелоперів, які орієнтуються на створення комфортного та якісного житлового середовища.
Потенціал промисловості та логістики
До вашої уваги дві великі земельні ділянки у промислових зонах «Рясне-2» (2,56 га) та «Сигнівка» (2,01 га), що є ідеальними майданчиками для розміщення виробничо-складських комплексів. Особливою перевагою є ділянка на вулиці Північній із виходом на залізничну гілку та зручним заїздом з кільцевої дороги, що є критичною складовою для ефективної великогабаритної логістики.
Розвиток торгової інфраструктури у приєднаних громадах
Земельні ділянки в Зарудцях і Малих Підлісках відкривають нові ніші для мережевого ритейлу та сервісних об’єктів, розташованих вздовж активних транспортних маршрутів.
Приватний сектор
Для точкової забудови пропонується земельна ділянка на вулиці Черкаській — вигідне рішення для створення зблокованого житлового будинку в межах міста.
Графік проведення аукціонів:
- Кінець травня: Пропозиції торгових площ у Зарудцях та Малих Підлісках.
- 6 червня: Лот на багатоквартирну забудову на Величковського (стартова ціна — 27 млн грн) та промисловий об’єкт на вулиці Північній (стартова ціна — 24,2 млн грн).
- 9 червня: Промислова зона Рясне-2 (старт — 29,8 млн грн) та земельна ділянка на вулиці Черкаській.
Інвестуючи в землю Львова сьогодні, інвестори отримують не просто земельну площу, а капіталізований актив у громаді, яка демонструє стабільне та динамічне зростання. Такі інвестиції заслуговують називатися одними з найперспективніших в Україні завдяки поєднанню географічних, економічних та безпекових чинників. Зокрема, Львівщина послідовно входить до трійки регіонів із найвищою вартістю землі. Станом на 2024–2025 роки середня ціна за гектар у цьому регіоні коливається в межах 84 000 – 90 000 гривень, що суттєво перевищує загальноукраїнські показники. Прогнозують, що у 2025 році вартість земельних ділянок зросте ще на 24–26%.
По-друге, Львів перетворюється на головний логістичний вузол України на шляхах сполучення з Європейським Союзом. Місто активно розвиває великі промислові зони, зокрема «Сигнівка» та «Рясне-2», де створюються як муніципальні, так і приватні індустріальні парки. По-третє, багато земельних ділянок мають безпосередній доступ до залізничних колій та кільцевої дороги, що є вкрай важливим для бізнесу, орієнтованого на експорт.
Не слід також ігнорувати сталий попит на житлову нерухомість. Через внутрішню міграцію та релокацію підприємств потреба в житлі у Львові залишається надзвичайно високою. Інвестиції у ділянки під багатоквартирну забудову, зокрема лот на вулиці Величковського, мають високий потенціал прибутку у зв’язку з дефіцитом вільних земель у межах міста. Ціна за сотку землі під забудову може коливатися від 5 000 до 50 000 доларів США залежно від локації.
Варто також звернути увагу на аспект захисту капіталу, який набув особливої актуальності в умовах війни. У період інфляції земля залишається «надійним активом». Більшість угод на ринку нерухомості укладаються з орієнтацією на долар США, що знижує ризики девальвації гривні. Окрім того, західні регіони України традиційно сприймаються інвесторами як більш безпечні, формуючи тим самим «ринок продавця», де попит часто перевищує пропозицію.
І нарешті, інвестуючи у землю Львова, власники підтримують громаду та місто загалом, що сприяє реалізації численних програм та розвитку інфраструктури в громаді. Дяка та шана усім, хто в цей складний час вкладає кошти у земельні активи, вкладаючи в майбутнє регіону.
Якщо ви помітили помилку на цій сторінці, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter.
