У квітні 2026 року уряд знову підвищив опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України. Зокрема, у Львівській області ця сума зросла майже на тисячу гривень. Розглянемо докладніше, що означає цей показник і який вплив він має на ринок державного житлового будівництва.
### Що таке опосередкована вартість спорудження житла?
Опосередкована вартість спорудження житла – це нормативний індекс, який відображає середню ціну будівництва одного квадратного метра загальної площі житлових будинків у певному регіоні. Цей показник формує Міністерство розвитку та може коригуватися урядовими постановами кілька разів на рік.
Використання цієї вартості має ключове значення при визначенні максимально допустимої ціни квадратного метра житла в рамках державних програм. Зокрема, саме від цього показника залежить вибір житлової нерухомості для отримання іпотеки за програмою «єОселя».
—
РЕКЛАМА
Вибір нерухомості для житла або бізнес-приміщення є важливим етапом у житті кожної людини. «Інтергал-Буд» — один із лідерів серед приватних забудовників України. Компанія має 23 роки досвіду та використовує інноваційні підходи, здійснюючи будівництво власним коштом без жодних незавершених об’єктів.
—
### Нові показники для західного регіону
Уряд встановив нові ціни за квадратний метр житла у різних областях Західної України, які суттєво відрізняються за рівнем зростання. Для Львівської області у квітні встановлено показник 26 478 гривень за квадратний метр, що на 880 гривень більше, ніж у січні (25 598 грн). В інших західних областях ціни складають:
– Волинська область – 25 592 грн (було 24 741 грн);
– Закарпатська область – 23 111 грн (було 22 343 грн);
– Івано-Франківська область – 23 940 грн (було 23 144 грн);
– Рівненська область – 26 149 грн (було 25 280 грн);
– Тернопільська область – 24 954 грн (було 24 125 грн);
– Хмельницька область – 25 621 грн (було 24 770 грн);
– Чернівецька область – 24 643 грн (було 23 825 грн).
—
### Вплив на програму «єОселя» та вибір житла
У лютому 2026 року уряд оновив умови програми «єОселя». Тепер, щоб визначити граничну вартість житла, на яку може претендувати позичальник, потрібно опосередковану вартість будівництва у відповідному регіоні помножити на коефіцієнт два. При цьому відхилення від цієї величини не може перевищувати 10%.
Наприклад, у Львові зараз максимальна ціна квадратного метра житла за програмою «єОселя» становить 58 251 гривню.
Таким чином, уряд прагне адаптувати нормативні ціни до реальних ринкових умов, забезпечуючи більш широкий вибір квартир для учасників держпрограми.
—
Підвищення опосередкованої вартості впливає напряму на кількість доступного житла в межах державних програм, зокрема, на умови іпотечного кредитування для громадян.
