Індустріальний парк «Формація.Львів» — це унікальна муніципальна ініціатива, покликана створити в Україні першу повноцінну екосистему для розвитку виробничого бізнесу. Тут поєднали виробничі, логістичні, соціальні та адміністративні сервіси, аби забезпечити резидентам комфортні умови для зростання та масштабування проєктів.
Загальна інформація та історія створення
Ініціатором проєкту виступила Львівська міська рада у партнерстві з Міністерством економіки України, Київською школою економіки та компанією Alterra Group. Парк зареєстровано як ТОВ «ФОРМАЦІЯ СИГНІВКА» у липні 2023 року, спершу під назвою «Формація. Сигнівка», а від грудня 2023 року — «Формація.Львів».
Архітектура та керуюча компанія
Архітектором проєкту став Дмитро Аранчій, який заклав концепцію максимальної адаптивності просторів під потреби різних галузей виробництва. Керуючою компанією обрали Alterra Group за результатами відкритого конкурсу, що гарантує професійне управління парком та залучення інвестицій.
Що вже працює сьогодні
Першу чергу парку площею 7 200 м² здано в експлуатацію наприкінці вересня 2025 року. Наразі тут працюють понад 20 працівників, а в перспективі до кінця року планують розширити команду до 80 осіб.
Перший резидент
Першим резидентом став виробник сендвіч-панелей USP Panels, компанія з майже двадцятирічним досвідом на українському ринку. Вони облаштували у парку свій завод із виготовлення будівельних матеріалів.
Інфраструктура та сервіси
- Виробничо-складські приміщення класу А від 140 м² до 20 000 м²
- Автономне електропостачання з резервним живленням та власна трансформаторна підстанція
- Кран-балки, навантажувачі, автоматичні ворота, мийка для вантажного автотранспорту
- Парковка на 440 машиномісць для легкових та вантажних авто
- Їдальня, апарт-готель, коворкінг та простори для заходів
Усі комунікації спроєктовано з урахуванням потреб важкої та легкої промисловості.
Як стати резидентом
- Подати заявку на офіційному сайті парку або звернутися до контакт-центру
- Презентація бізнес-плану: короткий опис виробничого напрямку, очікувані обсяги та потреби в площах
- Узгодження умов оренди чи купівлі: вартість стартує від 8 $ / м² на місяць, залежить від площі та оснащення
- Підписання договору терміном до 50 років із правом продовження
Рішення ухвалює спеціальна комісія з представників Львівської міської ради та керуючої компанії.
Податкові та адміністративні пільги
- Звільнення від земельного податку на перші 7 років діяльності
- Пільгова ставка податку на прибуток 0 % протягом перших 5 років
- Спрощена процедура підключення до комунікацій завдяки готовій інфраструктурі
- Можливість отримати грант від програми державної підтримки «Індустріалізація України»
Ці стимули створюють привабливі умови для інвестицій та розвитку малого і середнього бізнесу.
Інвестиції та економічний ефект
Інвестиційна вартість першої черги оцінюється в понад 5 млрд грн. Загальна площа території — 30 га, з потенціалом забудови близько 150 тис м² для виробничих, складських та офісних приміщень.
Очікується створення понад 3 600 нових робочих місць, що значно посилить промисловий потенціал регіону та привабить інвесторів з ЄС.
Структура управління та партнери
- Львівська міська рада — стратегічний інвестор
- Alterra Group — управляюча компанія
- Київська школа економіки — консультант із розробки бізнес-моделі
- Міністерство економіки України — партнер із реалізації державних програм
Серед технологічних партнерів — провідні навчальні заклади регіону, що забезпечують підготовку кваліфікованого персоналу для резидентів парку.
Вакансії та можливості для працівників
На сьогодні парк формує пул відкритих вакансій у таких сферах:
- Операційний менеджмент
- Інженерно-технічні спеціальності
- Логістика та складське господарство
- Адміністративна підтримка
- HR та рекрутинг
Оголошення публікують на офіційному сайті та в партнерських кадрових агенціях. Резидентам також доступні спеціальні навчальні програми для підвищення кваліфікації.
Переваги для малого та середнього бізнесу
- Гнучкі умови оренди: від 140 м² із можливістю розширення
- Повний спектр інженерних послуг: монтаж, обслуговування та модернізація обладнання
- Мережа комунікацій: високошвидкісний інтернет, телефонія, кабельні лінії
- Підтримка стартапів: консультації з пошуку інвестицій та юридичний супровід
Це створює ідеальні умови для швидкого росту та виходу на міжнародні ринки.
Майбутні етапи розвитку
- Друга черга: введення в експлуатацію в III кварталі 2026 року — ще 20 000 м² виробничих площ
- Розширення логістичної інфраструктури: будівництво залізничної гілки та терміналу
- Соціальні проєкти: дитячий садок і спортивний комплекс для співробітників
Це дозволить перетворити «Формацію.Львів» на повноцінний кластер інновацій та виробництва.
Що вже працює сьогодні
- Перша черга: 7 200 м² виробничих і складських площ введено в експлуатацію 28 вересня 2025 року.
- Чисельність команди: наразі працюють 24 співробітники (інженери, технічні, адміністративні), до кінця року планують найняти ще 56 осіб, щоб дійти до 80 штатних місць.
- Виробничі лінії: встановлено 3 автоматизовані конвеєри, що дають змогу виготовляти до 5 000 панелей на місяць.
- Річний потенціал: при повному завантаженні – до 60 000 одиниць продукції.
Інфраструктура та сервіси
- Електропостачання: підстанція 10 МВА з резервним дизель-генератором потужністю 2 МВт забезпечує безперебійний режим.
- Водопостачання та стоки: встановлено резервуар чистої води об’ємом 300 м³ і станцію біологічного очищення стоків із пропускною здатністю 100 м³/доба.
- Інтернет: дві незалежні лінії по 10 Гбіт/с (загальна пропускна здатність 20 Гбіт/с) із SLA 99,9 %.
- Логістика:
- 4 кран-балки вантажопідйомністю 10–20 т
- дві автоматизовані рампи для фур (до 30 вантажівок одночасно)
- окрема зона митного оформлення для експортних партій.
Податкові та адміністративні пільги
- Земельний податок: звільнення на 7 років із економією до 12 млн грн щороку.
- Податок на прибуток: 0 % протягом перших 5 років, що заощадить резидентам близько 15–18 % від чистого доходу (приблизно 20–30 млн грн на компанію щороку).
- Гранти та дотації: доступ до держпідтримки до 1,5 млн грн на інноваційні проєкти, що охоплюють автоматизацію чи зелений розвиток.
Інвестиції та економічний ефект
- Загальні інвестиції: понад 5 000 000 000 грн (≈130 млн євро) у першу чергу.
- Площа території: 30 га, з потенціалом розбудови до 150 000 м² виробничих, офісних і складських площ.
- Окупність: за розрахунками, повернення капіталовкладень можливе впродовж 7–9 років.
- Ефект для регіону: +3 600 робочих місць, прогнозований приріст ВРП Львова на 1,2 млрд грн щороку.
Вакансії та можливості
- Оголошено 18 вакансій (станом на вересень 2025):
- 5 операційних менеджерів
- 4 інженери з обслуговування обладнання
- 3 спеціалісти з логістики
- 4 адміністратори офісу
- 2 HR-координатори
- Середня заробітна плата стартує від 18 000 грн для технічних спеціалістів і 25 000 грн для менеджерів.
Майбутні етапи розвитку
- Друга черга» (III кв. 2026):
- +20 000 м² виробничих площ
- 2 нові лінії по 7 500 од./місяць
- Логістика:
- будівництво власної залізничної гілки довжиною 1,2 км із двома коліями й терміналом на 4 вагони.
- Соціальна інфраструктура:
- дитячий садок на 80 місць
- спортивний центр із залом 500 м² та футбольним полем 60×40 м.
Індустріальний парк «Формація.Львів» — це сучасний майданчик для всебічного розвитку виробничих бізнесів. Він об’єднує в собі інфраструктуру, пільги, кадрові рішення та комерційні можливості. Для тих, хто мріє масштабувати виробництво та захопити міжнародні ринки, «Формація.Львів» відкриває найкращі перспективи.
